Eksmisja jest jednym z najtrudniejszych tematów związanych z prawem mieszkaniowym. Dotyka osób, które z różnych powodów nie regulują zobowiązań wobec właściciela nieruchomości lub naruszają zasady współżycia społecznego. W tym artykule wyjaśniamy, kiedy może dojść do eksmisji, jak przebiega ten proces oraz jakie prawa mają strony zaangażowane w spór.
Eksmisja - czym jest?
Eksmisja to przymusowe opróżnienie lokalu mieszkalnego przez osobę lub osoby, które nie mają tytułu prawnego do jego zajmowania, np. po wygaśnięciu umowy najmu, w przypadku zaległości czynszowych lub naruszania porządku domowego.
W jakich sytuacjach możliwa jest eksmisja?
Do eksmisji może dojść, gdy:
- najemca zalega z opłatami za lokal mieszkalny,
- umowa najmu lub inny tytuł prawny wygasł, a lokator nadal zajmuje lokal,
- lokator uporczywie narusza zasady współżycia społecznego (np. zakłóca spokój sąsiadom, niszczy mieszkanie),
- właściciel uzyskał wyrok sądu nakazujący opuszczenie lokalu.
Jak wygląda procedura eksmisyjna?
Wezwanie do opuszczenia lokalu
– właściciel powinien wezwać lokatora do dobrowolnego opuszczenia lokalu.
Pozew o eksmisję
– jeśli lokator nie opuści lokalu dobrowolnie, właściciel może złożyć pozew o eksmisję do sądu właściwego dla miejsca położenia nieruchomości.
Postępowanie sądowe – sąd bada sprawę, przeprowadza dowody oraz przesłuchuje strony.
Wyrok eksmisyjny
– jeśli sąd uzna powództwo za zasadne, wydaje wyrok nakazujący lokatorowi opuszczenie lokalu.
Eksmisja komornicza
– jeśli lokator nie zastosuje się do wyroku sądu, właściciel może skierować sprawę do komornika, który przeprowadzi eksmisję.
Czy eksmisja jest możliwa o każdej porze roku?
W Polsce obowiązuje okres ochronny od 1 listopada do 31 marca, podczas którego nie wolno przeprowadzać eksmisji do lokalu tymczasowego lub na bruk. Jednak eksmisje do lokalu socjalnego lub innego lokalu zapewnionego przez gminę mogą odbywać się przez cały rok.
Kto ma prawo do lokalu socjalnego?
O prawie do lokalu socjalnego decyduje sąd w wyroku eksmisyjnym, uwzględniając sytuację materialną i rodzinną lokatora. Szczególną ochroną objęte są:
- kobiety w ciąży,
- małoletni,
- osoby z niepełnosprawnościami,
- osoby ubezwłasnowolnione oraz ich opiekunowie,
- emeryci i renciści spełniający kryteria ubóstwa.
Jak się bronić przed eksmisją?
- Osoby zagrożone eksmisją mogą podjąć następujące kroki:
- negocjować z właścicielem warunki spłaty zaległości,
- ubiegać się o pomoc socjalną,
- skorzystać z porad prawnych, aby odpowiednio przygotować się do postępowania sądowego.
Podsumowanie
Eksmisja jest skomplikowanym procesem prawnym, który musi odbywać się zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zarówno właściciele, jak i lokatorzy powinni znać swoje prawa, by skutecznie bronić swoich interesów. W przypadku wątpliwości warto skorzystać z pomocy prawnika z Kancelarii Gocal, który pomoże przejść przez cały proces eksmisyjny zgodnie z prawem. Zachęcamy do odwiedzenia serwisu internetowego https://www.gocal.eu
Komentarze
Prześlij komentarz